Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chính xác, cụ thể NHẤT [2023]

Nếu bạn đang lên kế hoạch xây dựng một ngôi nhà 2 tầng và đang gặp khó khăn trong việc hiểu rõ về pháp lý, chi phí và quy trình xây dựng. Hãy cùng Xi măng Hoàng Đạt tham khảo ngay bài viết dưới đây để tìm được những câu trả lời và chia sẻ hữu ích về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng.

Tìm hiểu về mẫu nhà 2 tầng

Một mẫu nhà 2 tầng có thể có nhiều kiểu dáng và thiết kế khác nhau tùy thuộc vào sở thích, nhu cầu và phong cách của gia đình. Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng phổ biến:

• Kiểu biệt thự: Nhà biệt thự 2 tầng thường có diện tích rộng, kiến trúc sang trọng và không gian sống thoải mái. Thiết kế biệt thự thường có sân vườn, gara và các phòng chức năng rộng rãi.
• Kiểu nhà phố: Nhà phố 2 tầng thường có diện tích nhỏ hơn và thiết kế hài hòa. Những mẫu nhà phố thường có kết cấu nhỏ gọn, sử dụng tối ưu không gian và có thiết kế phù hợp với môi trường sống đô thị.
• Kiểu hiện đại: Nhà 2 tầng với kiểu thiết kế hiện đại thường có phong cách đơn giản, tối giản và sử dụng nhiều vật liệu công nghệ cao. Thiết kế hiện đại thường tập trung vào ánh sáng tự nhiên, không gian mở và tương tác giữa trong nhà và ngoại thất.
• Kiểu truyền thống: Nhà 2 tầng truyền thống thường có kiến trúc cổ điển, mang đậm nét văn hóa truyền thống. Những mẫu nhà này thường có các đặc điểm kiến trúc đặc trưng như gác lửng, sân thượng, hoa văn trang trí và sử dụng vật liệu tự nhiên như gỗ và đá.

Ngoài ra, còn nhiều mẫu nhà 2 tầng khác như nhà mái thái, nhà phố kiểu mở, nhà tông màu, nhà biệt thự nghỉ dưỡng, và nhiều kiểu thiết kế khác. Việc chọn mẫu nhà phù hợp nên dựa trên nhu cầu, yêu cầu và phong cách riêng của gia đình. Để có ý tưởng chi tiết hơn, bạn có thể tham khảo các tài liệu, sách, tạp chí hoặc tìm kiếm trên các trang web chuyên về thiết kế và xây dựng nhà.

4 yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Thực tế, chi phí xây dựng có thể thay đổi đáng kể dựa trên những yếu tố sau đây. Khi tính chi phí xây nhà 2 tầng, bạn nên tính toán thêm các yếu tố này để có kế hoạch dự phòng ngân sách. Bởi vì khi xây nhà có khả năng cao phát sinh thêm nhiều chi phí khác.

Điều kiện, vị trí và diện tích xây dựng

Khi xem xét xây dựng, hãy kiểm tra móng nhà để đảm bảo độ cao và độ chắc chắn phù hợp. Nếu móng quá thấp, sẽ không thể xây tầng hầm và việc thoát nước và phong thủy cũng sẽ bị ảnh hưởng. Chi phí để nâng móng thường phải tính riêng, bên cạnh chi phí xây dựng nhà 2 tầng.

Nếu nền móng là đất sét hoặc đất ngập nước, việc gia cố trước khi xây dựng là cần thiết. Ngược lại, nếu nền móng là đá hoặc đất rắn, việc đào móng sẽ đòi hỏi các phương tiện đặc biệt.

Vị trí của đất cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Nếu nhà nằm ở khu vực hẻo lánh, đồi núi hoặc khó tiếp cận, chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với khu vực bằng phẳng và dễ di chuyển.

Hơn nữa, diện tích nhà càng lớn, móng nhà càng phải được gia cố mạnh mẽ. Do đó, việc xây dựng một ngôi nhà lớn sẽ đòi hỏi chi phí gia công móng cao hơn.

Phong cách thiết kế ngôi nhà

Nếu bạn lựa chọn hình thức xây dựng nhà chìa khóa trao tay, thì thông thường nhà thầu sẽ đảm nhận cả phần thiết kế. Đối với những ngôi nhà có cấu trúc phức tạp, chi phí thiết kế sẽ tăng lên. Bên cạnh đó, để có các chi tiết trong ngôi nhà hoàn thiện chất lượng, cần sử dụng những thợ xây có kỹ năng chuyên môn cao, và điều này sẽ kéo theo chi phí thuê những thợ này không hề rẻ.

Đơn vị thi công xây dựng

Các đơn vị thi công xây dựng có phương pháp làm việc riêng, và họ xây dựng uy tín và thương hiệu của mình dựa trên chất lượng và dịch vụ. Điều này có nghĩa là đơn vị thi công nào có đội ngũ quản lý nghiêm ngặt và tuân thủ đầy đủ tiêu chuẩn xây dựng sẽ có chi phí xây dựng nhà 2 tầng cao hơn so với những đơn vị khác. Điều này phản ánh sự chú trọng vào chất lượng và đảm bảo rằng công trình xây dựng được thực hiện theo các quy định và tiêu chuẩn đúng quy trình.

Vật tư xây dựng

Trong chi phí xây dựng nhà 2 tầng, phần chi phí vật tư thường chiếm tỷ trọng lớn. Giá cả của vật tư có thể khác nhau đáng kể tùy thuộc vào thương hiệu và chất lượng của sản phẩm. Điều này có nghĩa là giá cả của các vật tư xây dựng có thể khác nhau đáng kể giữa các nhà cung cấp khác nhau.

Hơn nữa, chi phí vật tư còn phụ thuộc vào thời điểm xây dựng. Thường thì trong mùa mưa hoặc trong mùa xây dựng sôi động, giá cả của vật tư có thể biến động mạnh. Việc điều chỉnh chi phí vật tư trong các thời điểm này là điều cần thiết để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả tài chính của dự án xây dựng.

Do đó, khi tính toán chi phí xây dựng nhà 2 tầng, cần lưu ý rằng chi phí vật tư có thể thay đổi và cần theo dõi thị trường để đưa ra ước lượng chính xác.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng chi tiết, cụ thể 

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng mới nhất 2023

Có hai phương pháp phổ biến được sử dụng để tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà hai tầng:

• Phương pháp đầu tiên là bóc tách khối lượng, trong đó chúng ta phân tích từng phần công việc và tính toán chi phí bằng cách kết hợp nguyên vật liệu và lao động. Phương pháp này yêu cầu kinh nghiệm và chuyên môn để tính toán chính xác.
• Phương pháp thứ hai là phương pháp phổ biến và được sử dụng rộng rãi hiện nay bởi các công ty xây dựng và nhà thầu để báo giá cho khách hàng. Đó là việc tính toán chi phí bằng cách nhân diện tích xây dựng với giá thành xây dựng.

Tính diện tích xây dựng

Đơn giá xây dựng nhà 2 tầng

Giá xây dựng nhà 2 tầng có thể thay đổi theo từng thời điểm cụ thể. Dưới đây là một số dữ liệu về đơn giá xây dựng để bạn tham khảo:

• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.800.000 đ/m2.
• Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): từ 6.100.000 đến 7.300.000 đ/m2.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 50m2

Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng

• Diện tích móng (móng cọc): 50m2 x 40% = 20m2
• Diện tích tầng trệt: 50m2 x 100% = 50m2
• Diện tích lầu 1: 50m2 x 100% = 50m2
• Diện tích tầng tum: 10m2 x 100% = 10m2
• Diện tích mái tole: 10m2 x 30% = 3m2
• Diện tích sân thượng: 40m2 x 70% = 28m2

=> Tổng diện tích xây dựng là: 20m2 + 50m2 + 50m2 + 10m2 + 3m2 + 28m2 = 161m2

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 161m2

• Chi phí xây dựng phần thô: 161m2 x 3.800.000đ = 611.800.000đ
• Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 161m2 x 6.100.000đ = 982.100.000đ

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 60m2

Tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng

• Diện tích móng (móng cọc): 60m2 x 40% = 24m2
• Diện tích tầng trệt: 60m2 x 100% = 60m2
• Diện tích lầu 1: 60m2 x 100% = 60m2
• Diện tích tầng tum: 10m2 x 100% = 10m2
• Diện tích mái tole: 10m2 x 30% = 3m2
• Diện tích sân thượng: 50m2 x 70% = 35m2

=> Tổng diện tích xây dựng là: 24m2 + 60m2 + 60m2 + 10m2 + 3m2 + 35m2 = 192m2

Tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 192m2:

• Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 192m2 x 3.800.000đ = 729.600.000đ
• Chi phí xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): 192m2 x 6.100.000đ = 1.171.200.000đ

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng giá xây dựng có thể thay đổi theo nhiều yếu tố như vị trí, kích thước, chất liệu, mức độ hoàn thiện, thị trường xây dựng và tình hình kinh tế hiện tại. Do đó, để có thông tin chính xác về đơn giá xây dựng nhà 2 tầng, bạn nên liên hệ với các nhà thầu, công ty xây dựng hoặc tư vấn chuyên gia trong lĩnh vực này để nhận được báo giá cụ thể và cập nhật nhất.

Lưu ý khi xây dựng nhà

Xem tuổi để chọn ngày, hướng xây nhà hợp phong thuỷ

Việc xem tuổi để chọn ngày và hướng xây nhà theo phong thuỷ là một phương pháp truyền thống trong xây dựng. Nó được cho là giúp đảm bảo quá trình thi công diễn ra thuận lợi và cuộc sống gia đình sau này tràn đầy hạnh phúc và viên mãn. Bên cạnh đó, việc chọn hướng nhà theo phong thuỷ cũng được cho là mang lại vượng khí, may mắn và tài lộc cho ngôi nhà.

Tuy nhiên, việc xem tuổi và chọn ngày xây nhà cũng như xác định hướng phong thuỷ là một vấn đề cá nhân và quan niệm dựa trên tín ngưỡng và truyền thống văn hóa. Việc này có thể khác nhau tùy theo từng người và quyền tự do tôn giáo. Nếu quan tâm đến việc này, bạn có thể tìm hiểu thêm hoặc tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thuỷ để có sự tư vấn và hướng dẫn cụ thể.

Thủ tục cúng lễ và khởi công

Trước khi khởi công xây dựng, một số người có thể thực hiện các thủ tục cúng lễ và khởi công theo quan niệm phong thuỷ và tín ngưỡng văn hóa. Dưới đây là một số thủ tục thông thường:

• Chọn ngày giờ hoàng đạo: Gia chủ có thể chọn ngày giờ hoàng đạo phù hợp với tuổi của mình để tổ chức lễ động thổ. Điều này có thể dựa trên các quy tắc của lịch Hoàng đạo trong văn hóa truyền thống.
• Lễ động thổ: Trong lễ động thổ, gia chủ có thể lựa chọn các vật phẩm cúng phù hợp như cây cỏ, rượu, hoa, cây lưỡi hổ, tiền xu và các vật phẩm khác. Lễ cúng này được thực hiện để tôn vinh Thổ thần và xin phép động thổ cho công trình xây dựng.
• Hành động khởi công: Sau khi lễ cúng động thổ hoàn tất, một người có tuổi phù hợp, thường là gia chủ hoặc người có tuổi hợp, sẽ cầm cuốc và thực hiện những nhát đầu tiên đặt lên nền đất. Đây là hành động báo cáo với Thổ thần xin phép và được coi là khởi đầu cho công trình xây dựng.

Lưu ý rằng các thủ tục này phụ thuộc vào tín ngưỡng và quan niệm cá nhân, và không phải ai cũng tuân theo chúng. Nếu quan tâm đến việc này, hãy tìm hiểu thêm hoặc tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thuỷ và người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này để có sự tư vấn và hướng dẫn cụ thể.

Trên đây là toàn bộ thông tin về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng. Hy vọng rằng bạn đã có đủ thông tin để tính toán và dự trù kinh phí một cách hợp lý. Quan trọng nhất, việc lựa chọn nguyên vật liệu phù hợp sẽ ảnh hưởng lớn đến chi phí xây nhà 2 tầng, vì vậy hãy mua hàng từ các đại lý hoặc nhà phân phối đáng tin cậy.

Xi măng Hoàng Đạt tự hào là đối tác phân phối hàng đầu của các nhà máy sản xuất xi măng lớn tại thị trường miền Bắc. Chúng tôi cung cấp vật liệu cho hơn 1000 dự án trên toàn quốc, từ nhà dân, công ty, trường học, resort, chung cư cho đến các công trình nhà nước.

Khi trở thành đối tác của Xi măng Hoàng Đạt, quý khách sẽ được hưởng nhiều lợi ích, bao gồm:

• An tâm về giá cả ổn định và mức chiết khấu hấp dẫn.
• Đa dạng mẫu mã và chủng loại xi măng, vật liệu xây dựng.
• Hệ thống kho bãi phủ sóng rộng khắp miền Bắc và miền Trung Việt Nam.
• Giao hàng nhanh chóng và tận nơi với đội ngũ phương tiện vận chuyển đa dạng từ 5 tấn đến 70 tấn.